طبق قانون و برای هر ساختمان (بعد از احداث بنا و توسط سازنده) باید شناسنامه فنی و ملکی تهیه و به تأیید ناظرین پروژه برسد، سپس توسط سازمان نظام مهندسیِ ساختمان استانِ مربوط صادر شده و در کلیه نقل و انتقالات ارائه گردد که این موضوع در غالب شهرها اجرایی نشده و فرهنگ ارائه آن نیز در حال حاضر وجود ندارد و در صورت اجرایی شدن موضوع، مشخصات فنی ساختمان برای خریداران قابل رویت می‌باشد.
وجود «شناسنامه فنی و ملکی ساختمان» چه اهمیتی دارد؟
فرض کنید در حال تحقیق و بررسی برای خرید یک ساختمان یا واحد آپارتمانی هستید، پس از بازدید موارد متعدد بالاخره ملک دلخواه را به لحاظ قیمت، طراحی و نقشه، نما و … پیدا میکنید، اما آیا فکر میکنید همه اطلاعات و مشخصات پر اهمیت یک ملک در ظاهر آن قابل مشاهده است؟ قطعاً خیر، اطلاعات حائز اهمیت دیگری نیز وجود دارد که در ظاهر آن اصلاً مشخص نیست که نمونههایی را برایتان ذکر می‌کنیم:
- ابعاد و مساحت ملک طبق سند
- نوع مالکیت و کاربری
- اطلاعات معماری و مشخصات دیوارها و نازککاری نماها
- اطلاعات و مشخصات تجهیزات و تأسیسات مکانیکی و برقی
- آسانسور و مشخصات دقیقِ فنی آن
- جدول مشخصات تجهیزات و تأسیسات نصب شده در ساختمان مثل چیلر، کولر آبی یا گازی و …
- وضعیت انشعابات و بسیاری اطلاعات دیگر
اکنون و با داشتن اطلاعات تخصصی و فنیِ پنهان در زیر لایه قابل مشاهده از ملک موردنظر، خیلی بهتر و با خاطری جمع میتوانید در مورد خرید یا عدم خرید آن ملک تصمیمی قاطع بگیرید.
نکته: سندی دیگر به نام «شناسنامه فنی ساختمان» وجود دارد که کاملاً متفاوت از «شناسنامه فنی و ملکی ساختمان» می‌باشد، شناسنامه فنی در زمان صدور پروانه ساختمان و قبل از ساخت صادر می‌شود و بر اساس قانون دریافت آن اجباری نیست، ولی چون در خود اطلاعاتی کلی از ساختمان اعم از اطلاعات مربوط به معماری، سازه و تأسیسات دارد برای پیش‌فروشِ املاکی که هنوز ساخته نشده‌اند بسیار کارآمد است، این در حالی است که زمان صدور شناسنامه فنی و ملکی در زمان دریافت گواهی پایان کار صورت می‌باشد و اطلاعاتی به مراتب دقیقتر و کامل‌تر به لحاظ فنی (نسبت به شناسنامه فنی) در خود جای داده است.
در صورت تمایل میتوانید فایل الکترونیکی (PDF) این شناسنامه را با کلیک بر روی دکمه زیر دانلود کنید:
روند اداریِ صدور این شناسنامه ساختمان به چه صورت است؟
در یک سلسله مراتب ساده فرآیند اداری در سازمان نظام مهندسی استان مربوط برای صدور این شناسنامه به صورت تصویر زیر است: