واژه‎ نامه و تعاریف مربوط به صنعت املاک و ساختمان

هر رشته علمی چه از بُعد تئوری و چه بُعد فنی و اجرایی دارای مفاهیم، عبارات و واژه‎های تخصصی است که دانستن آن‎ها برای اشخاصی که در آن صنعت تحصیل یا کار می‎کنند لازم و ضروری می‎باشد.

در این نوشته واژه‎های مرتبط با صنعت ملک و ساختمان را برای شما تعریف می‎کنیم و در بازه‎های زمانی به تعداد این واژه‎ها اضافه خواهد شد.

– ملک: تسلط هر شخص حقیقی یا حقوقی بر دارائی (زمین یا ساختمان) را گویند.

– مالک : هر شخص حقیقی و حقوقیِ مسلط بر دارائی (زمین یا ساختمان) را گویند.

– مملوک: دارائیِ (زمین یا ساختمان) که یک مالک بر آن مسلط شده را گویند.

– واحد مسکونی: مکان، فضا و یا محوطه‌ای است که یک یا چند خانوار در آن سکونت داشته باشند.

– مجتمع: مِلکی متشکل از چند واحد با یک نوع کاربری یا کاربری‎های متفاوت با فضایی مشترک اطلاق می‎شود، مانند مجتمع‌های مسکونی و تجاری که در دو تصویر بعد نمونه‎ای از آن‎ را مشاهده می‎کنید.

– آپارتمان: اساساً به چند واحد مسکونی که بصورت طبقاتی و غالباً پرتراکم در کنار هم قرار گرفته‎اند اطلاق می‌شود.

– برج: عموماً به ساختمان‌های بالای ده طبقه می‌گویند.

– ساختمان ویلایی: به خانه‌هایی که مستقل و جدا از هم، دارای حیاط و فضای بازِ خصوصی بوده و محل سکونت یک یا چند خانوار هستند اطلاق می‌شود.

– پاساژ: به مجموعه چند واحد تجاری (مغازه) در یک مجتمع که با راهرو با هم ارتباط دارند پاساژ گویند.

– ساختمان کلنگی: به ساختمان قدیمیِ غیر قابل سکونت اطلاق می‌شود.

– باغ ویلا: به محوطه باغ مانندی که دارای ساختمانِ جهت اقامت باشد گویند و معمولاً در حومه شهرها قرار دارند.

– واحد دوبلکس (دوپلکس): واحد مسکونی در دو طبقه را که طبقاتش از داخل با راه پله با یکدیگر ارتباط دارند واحد دوبلکس گویند.

– سوئیت: واحد مسکونی کوچک و غیر مستقل را گویند.

– مشاعات: قسمت‌های مشترک و قابل استفاده عموم را مشاعات نامند این فضاها غیر قابل تفکیک و غیر قابل انتقال بوده و هر یک از مالکان به تناسب متراژ واحد خود از آن بصورت مشاعی سهم دارند، مانند: راه پله، راهرو ، بام، آسانسور و …

  شناسنامه فنی و ملکی ساختمان | اطلاعات دقیق‎ و کاملِ فنی از ساختمان

– مفروزات: به قسمت‌های اختصاصی هر ملک یا واحد که دارای مالکیت خصوصی است اطلاق می شود. مانند: نشیمن، اتاق خواب و … .

– ملک مشاعی: ملکی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ ملک مشاع در تملک مالکین آن است و نمی‌توان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد.

– افراز: جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر یا به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقولِ مشاع بین شرکا را گویند.

– تفکیک: تقسیم یک ملک را گویند، خواه مالک یک نفر باشد یا چند نفر.

– اموال منقول: عبارت از مالی است که بر خلاف مال غیرمنقول، قابل جا‌به‌جایی است و این جابه‌جایی خسارتی به آن وارد نمی‌کند مانند پول نقد.

– اموال غیر منقول: منظور از آن مالی است که قابل جابه‌جایی نبوده یا در صورت جا‌به‌جایی خسارت زیادی ببیند، زمین و ساختمان از جمله مهم‌ترین اموال غیر منقول‌اند.

– سطح اشغال: به نسبت سطح قابل ساخت یا ساخته شده به سطح کل زمین گویند، که به درصد بیان می‌شود.

– تراکم ساختمانی: به مجموع سطوح قابل اشغال یا اشغال شده در طبقات اطلاق می‌شود و به درصد بیان می‌شود.

– طبقه همکف: به طبقه‌ای که تراز کف آن از سطح معبری (کوچه یا خیابان) که به آن دسترسی دارد حداکثر ۱/۲۰ متر بلندتر باشد گویند.

– پاسیو: فضایی جهت نورگیری و تهویه فضاهای داخلی ساختمان که به بدنه خارجی مجاورِ حیاط یا گذر (کوچه یا خیابان) دسترسی ندارند.

– حیاط خلوت: به حیاطِ کوچک جبهه شمالی ساختمان (حیاط پشتی) گویند که برای نورگیری و تهویه فضاهای داخلیِ مجاور آن استفاده می‎شود.

– داکت: کانال یا فضایی برای عبور تاسیسات (لوله کشی و سیم‌کشی) و تهویه ساختمان است.

– بالکن: به فضای مسقفِ نیمه باز (حداقل از یک سمت) در ساختمان (معمولاً آپارتمان) گفته می‌شود.

– تراس: به فضای غیر مسقفِ نیمه باز (حداقل از یک سمت) در ساختمان اطلاق می‌شود، تراس فضای مشاعی می‌باشد.

– اِیوان: به فضای مسقف نیمه باز (حداقل از یک سمت) در ساختمان (ویلایی) گفته شده و رابط فضای بیرون و درون می‌باشد.

– بام سبز (roof garden): فضای سبزِ ایجاد شده در بام ساختمان را گویند.

  چه نکاتی را باید قبل از خرید ملک و در هنگام بازدید مورد بررسی قرار دهیم؟

– چشم پله: به فاصله مابین مسیر رفت و برگشتِ پله (دو ردیف پله) گویند.

– پاگرد: ایستگاهِ توقف مابین طبقات و پله‌های رفت و برگشت را گویند.

– جان پناه: دست اندازی از جنس دیوار یا نرده به ارتفاع حدود ۱ متر است که در اطراف بام یا بالکن جهت محافظت از سقوط ساخته می‌شود.

– سقف کاذب: سقفی سبک و مجزا از سقف سازه‌ایِ ساختمان است که برای پوشش سقف اصلی یا تاسیسات یا جهت تزئینات استفاده می‌شود.

– شوتینگ: به کانال خروج و انتقال زباله به طبقه استقرار خودرو دفع زباله یا محل جمع‌آوری آن گفته می‌شود.

– موتورخانه (اتاق تأسیسات): فضای قرارگیری تجهیزات گرمایش و سرمایش ساختمان است.

– پکیچ: دستگاهی است که مانند یک موتورخانه کوچک عمل نموده و آب گرم مصرفی و آب گرم سیستم گرمایش (رادیاتور یا گرمایش از کف) را تأمین می‌نماید.

– گرمایش از کف: نوعی از سیستم گرمایش ساختمان است که با عبور لوله‌ها از کف اتاق‌ها عمل می‌کند.

– اِسپلیت: نوعی از سیستم تأمین سرمایش و گرمایش ساختمان است که دارای دو قسمت مجزا می‌باشد.

– چیلر: نوعی از سیستم تأمین کننده انرژی ساختمان (سرمایش و گرمایش و معمولاً مجتمع‌های بزرگ) می‌باشد که در نوع  تبخیری و جذبی وجود دارد.

– پله فرار: پله‌ای امن و قابل دسترس برای مواقع اضطراری می‌باشد.

– جعبه F: به جعبه محل قرارگیری تجهیزات اطفاء حریق گویند.

در صورت تمایل می‌توانید با کلیک بر روی دکمه زیر به همه مطالب مربوط به صنعت ملک و ساختمان دسترسی داشته باشید:

5/5 (2 نظر)
5/5 (2 نظر)
نوشتهٔ پیشین
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان | اطلاعات دقیق‎ و کاملِ فنی از ساختمان
نوشتهٔ بعدی
انواع املاک و دسته‌بندی آن به چه صورت است؟

این مطالب را نیز حتماً بخوانید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.