واژه‎ نامه و تعاریف مربوط به صنعت املاک و ساختمان

هر رشته علمی چه از بُعد تئوری و چه بُعد فنی و اجرایی دارای مفاهیم، عبارات و واژه‎های تخصصی است که دانستن آن‎ها برای اشخاصی که در آن صنعت تحصیل یا کار می‎کنند لازم و ضروری می‎باشد.

در این نوشته واژه‎های مرتبط با صنعت ملک و ساختمان را برای شما تعریف می‎کنیم و در بازه‎های زمانی به تعداد این واژه‎ها اضافه خواهد شد.

– ملک: تسلط هر شخص حقیقی یا حقوقی بر دارائی (زمین یا ساختمان) را گویند.

– مالک : هر شخص حقیقی و حقوقیِ مسلط بر دارائی (زمین یا ساختمان) را گویند.

– مملوک: دارائیِ (زمین یا ساختمان) که یک مالک بر آن مسلط شده را گویند.

– واحد مسکونی: مکان، فضا و یا محوطه‌ای است که یک یا چند خانوار در آن سکونت داشته باشند.

– مجتمع: مِلکی متشکل از چند واحد با یک نوع کاربری یا کاربری‎های متفاوت با فضایی مشترک اطلاق می‎شود، مانند مجتمع‌های مسکونی و تجاری که در دو تصویر بعد نمونه‎ای از آن‎ را مشاهده می‎کنید.

– آپارتمان: اساساً به چند واحد مسکونی که بصورت طبقاتی و غالباً پرتراکم در کنار هم قرار گرفته‎اند اطلاق می‌شود.

– برج: عموماً به ساختمان‌های بالای ده طبقه می‌گویند.

– ساختمان ویلایی: به خانه‌هایی که مستقل و جدا از هم، دارای حیاط و فضای بازِ خصوصی بوده و محل سکونت یک یا چند خانوار هستند اطلاق می‌شود.

– پاساژ: به مجموعه چند واحد تجاری (مغازه) در یک مجتمع که با راهرو با هم ارتباط دارند پاساژ گویند.

– ساختمان کلنگی: به ساختمان قدیمیِ غیر قابل سکونت اطلاق می‌شود.

– باغ ویلا: به محوطه باغ مانندی که دارای ساختمانِ جهت اقامت باشد گویند و معمولاً در حومه شهرها قرار دارند.

– واحد دوبلکس (دوپلکس): واحد مسکونی در دو طبقه را که طبقاتش از داخل با راه پله با یکدیگر ارتباط دارند واحد دوبلکس گویند.

– سوئیت: واحد مسکونی کوچک و غیر مستقل را گویند.

– مشاعات: قسمت‌های مشترک و قابل استفاده عموم را مشاعات نامند این فضاها غیر قابل تفکیک و غیر قابل انتقال بوده و هر یک از مالکان به تناسب متراژ واحد خود از آن بصورت مشاعی سهم دارند، مانند: راه پله، راهرو ، بام، آسانسور و …

  چگونه و چرا باید سن ساختمان را ارزیابی کنیم؟

– مفروزات: به قسمت‌های اختصاصی هر ملک یا واحد که دارای مالکیت خصوصی است اطلاق می شود. مانند: نشیمن، اتاق خواب و … .

– ملک مشاعی: ملکی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ ملک مشاع در تملک مالکین آن است و نمی‌توان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد.

– افراز: جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر یا به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقولِ مشاع بین شرکا را گویند.

– تفکیک: تقسیم یک ملک را گویند، خواه مالک یک نفر باشد یا چند نفر.

– اموال منقول: عبارت از مالی است که بر خلاف مال غیرمنقول، قابل جا‌به‌جایی است و این جابه‌جایی خسارتی به آن وارد نمی‌کند مانند پول نقد.

– اموال غیر منقول: منظور از آن مالی است که قابل جابه‌جایی نبوده یا در صورت جا‌به‌جایی خسارت زیادی ببیند، زمین و ساختمان از جمله مهم‌ترین اموال غیر منقول‌اند.

– سطح اشغال: به نسبت سطح قابل ساخت یا ساخته شده به سطح کل زمین گویند، که به درصد بیان می‌شود.

– تراکم ساختمانی: به مجموع سطوح قابل اشغال یا اشغال شده در طبقات اطلاق می‌شود و به درصد بیان می‌شود.

– طبقه همکف: به طبقه‌ای که تراز کف آن از سطح معبری (کوچه یا خیابان) که به آن دسترسی دارد حداکثر ۱/۲۰ متر بلندتر باشد گویند.

– پاسیو: فضایی جهت نورگیری و تهویه فضاهای داخلی ساختمان که به بدنه خارجی مجاورِ حیاط یا گذر (کوچه یا خیابان) دسترسی ندارند.

– حیاط خلوت: به حیاطِ کوچک جبهه شمالی ساختمان (حیاط پشتی) گویند که برای نورگیری و تهویه فضاهای داخلیِ مجاور آن استفاده می‎شود.

– داکت: کانال یا فضایی برای عبور تاسیسات (لوله کشی و سیم‌کشی) و تهویه ساختمان است.

– بالکن: به فضای مسقفِ نیمه باز (حداقل از یک سمت) در ساختمان (معمولاً آپارتمان) گفته می‌شود.

– تراس: به فضای غیر مسقفِ نیمه باز (حداقل از یک سمت) در ساختمان اطلاق می‌شود، تراس فضای مشاعی می‌باشد.

– اِیوان: به فضای مسقف نیمه باز (حداقل از یک سمت) در ساختمان (ویلایی) گفته شده و رابط فضای بیرون و درون می‌باشد.

– بام سبز (roof garden): فضای سبزِ ایجاد شده در بام ساختمان را گویند.

  شناسنامه فنی و ملکی ساختمان | اطلاعات دقیق‎ و کاملِ فنی از ساختمان

– چشم پله: به فاصله مابین مسیر رفت و برگشتِ پله (دو ردیف پله) گویند.

– پاگرد: ایستگاهِ توقف مابین طبقات و پله‌های رفت و برگشت را گویند.

– جان پناه: دست اندازی از جنس دیوار یا نرده به ارتفاع حدود ۱ متر است که در اطراف بام یا بالکن جهت محافظت از سقوط ساخته می‌شود.

– سقف کاذب: سقفی سبک و مجزا از سقف سازه‌ایِ ساختمان است که برای پوشش سقف اصلی یا تاسیسات یا جهت تزئینات استفاده می‌شود.

– شوتینگ: به کانال خروج و انتقال زباله به طبقه استقرار خودرو دفع زباله یا محل جمع‌آوری آن گفته می‌شود.

– موتورخانه (اتاق تأسیسات): فضای قرارگیری تجهیزات گرمایش و سرمایش ساختمان است.

– پکیچ: دستگاهی است که مانند یک موتورخانه کوچک عمل نموده و آب گرم مصرفی و آب گرم سیستم گرمایش (رادیاتور یا گرمایش از کف) را تأمین می‌نماید.

– گرمایش از کف: نوعی از سیستم گرمایش ساختمان است که با عبور لوله‌ها از کف اتاق‌ها عمل می‌کند.

– اِسپلیت: نوعی از سیستم تأمین سرمایش و گرمایش ساختمان است که دارای دو قسمت مجزا می‌باشد.

– چیلر: نوعی از سیستم تأمین کننده انرژی ساختمان (سرمایش و گرمایش و معمولاً مجتمع‌های بزرگ) می‌باشد که در نوع  تبخیری و جذبی وجود دارد.

– پله فرار: پله‌ای امن و قابل دسترس برای مواقع اضطراری می‌باشد.

– جعبه F: به جعبه محل قرارگیری تجهیزات اطفاء حریق گویند.

در صورت تمایل می‌توانید با کلیک بر روی دکمه زیر به همه مطالب مربوط به صنعت ملک و ساختمان دسترسی داشته باشید:

0/5
نوشتهٔ پیشین
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان | اطلاعات دقیق‎ و کاملِ فنی از ساختمان
نوشتهٔ بعدی
انواع املاک و دسته‌بندی آن به چه صورت است؟

این مطالب را نیز حتماً بخوانید

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

فهرست