انواع املاک و دسته‌بندی آن به چه صورت است؟

انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟

دسته‌‌بندی املاک به چه صورت است؟

هر چند املاک به دو دسته اصلی زمین و زمینِ دارای ساختمان تقسیم می‎شوند ولی با توجه به تعاریفی که در حال حاضر در جامعه استفاده می‌شود می‎توان آن‌ها را در انواع زیر دسته‌‎بندی کرد:

۱- با توجه به موقعیت قرارگیری
۲- با توجه به نوع مالکیت
۳- با توجه به نوع کاربری

۱- دسته‌‌‎بندی املاک با توجه به موقعیت قرارگیری

بر اساس محدوده تعیین شده هر شهر یا روستا، در طرح‌های توسعه فرادست (هادی، جامع و تفصیلی)، که طبق «قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها» ابلاغ شده است، موقعیت قرارگیری ملک تعیین و ضوابط حاکم بر آن مشخص می‎شود، طبق این تعریف هر شهر دارای یک محدوده و حریم مشخص می‎باشد که شما با مراجعه به شهرداری یا دهیاری می‎توانید از موقعیت ملک اطلاع پیدا کنید، برای مشاهده و مطالعه این قانون روی دکمه زیر کلیک کنید:‌

۱-۱- املاک واقع در محدوده (شهر یا روستا)

این املاک در محدوده کالبدی مشخص شده شهر یا روستا قرار گرفته و عموما دارای کاربری مشخص شده در طرح های تفصیلی و جامع می باشد که در چارچوب ضوابط تعیین شده توسط مرجع صادر کننده پروانه (شهرداری یا دهیاری) مجوز احداث بنا صادر خواهد شد. بر اساس بررسی انجام شده محدوده شهرها نیز به مناطق زیر دسته‌‎بندی می شوند:

۱-۱-۱- بافت قدیمی شامل بافت فرسوده و بافت تاریخی

این بافت بیش از ۵۰ سال قدمت داشته و معابر کم عرض، املاک ریز دانه (با مساحت کم)، تراکم جمعیتی زیاد، فرسودگی بناها و کمبود خدمات و فضاهای شهری می تواند از ویژگی‎های این بافت باشد. وجود آثار و بناهای تاریخی با قدمت خیلی بیشتر که ضوابط سازمان میراث فرهنگی بر آن حاکم است از دیگر ویژگی‎های این محدوده هستند.

انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟
انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟
۱-۱-۲- بافت میانی

این بافت قدمتی حدود ۲۰ تا ۵۰ سال داشته و در بیشتر شهرها در محدوده مرکزی کنونیِ شهر واقع شده‌اند.

انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟
۱-۱-۳- بافت جدید

این بافت قدمتی کمتر از ۲۰ سال داشته و در حال شکل‎گیری و تکمیل می باشد، همچنین در مسیرهای جدید توسعه شهر قرار داشته و به لحاظ دسترسی به خدمات و امکانات عمومی دچار کمبود می باشند.

  شناسنامه فنی و ملکی ساختمان | اطلاعات دقیق‎ و کاملِ فنی از ساختمان
انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟
۱-۱-۴- بافت حاشیه‌‎ای (سکونت‌گاه‎های غیر رسمی)

این بافت همان‎طور که از نام آن مشخص است به دلیل توسعه بی رویه و مهاجرت به شهرهای بزرگ در حاشیه آن‎ها و یا با چسبیدن بافت برخی از روستاها و شهرهای کوچک به شهرهای بزرگ ایجاد شده است و محل اسکان مهاجرین با توان اقتصادی پایین و کارگران فصلی بوده، که قالب ساخت و سازهای آن‌ها بدون مجوز و بدون رعایت اصول ساخت می‎باشد و به لحاظ دسترسی به خدمات عمومی و امکانات نیز مشکل دارند.‎

انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟

۲-۱- املاک واقع در حریم (شهر یا روستا)

این املاک عموماً دارای کاربری زراعی، باغ یا بایر بوده که «قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها» بر آن‌ها حاکم می‌باشد، برای مشاهده و مطالعه این قانون روی دکمه زیر کلیک کنید:‌

۲- دسته‌‎بندی املاک با توجه به نوع مالکیت

۲-۱- املاک خصوصی

این املاک دارای مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی مشخص می‎باشند، مثلاً در تصویر بعد یک بیمارستانِ متعلق به بخش خصوصی را ملاحظه می‌کنید.

انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟

۲-۲- املاک دولتی

مالک این املاک دولت است و متولی آن‌ها اداره کل راه و شهرسازی (زمین شهری) می‌باشد.

انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟

۲-۳- املاک وقفی

این املاک دارای سند موقوفه (عام و خاص) بوده که دفتر نمایندگی آن موقوفه، متولی این املاک می‌باشد. در تصویر زیر یک دبیرستان وقف شده ملاحظه می‌کنید.

انواع املاک و دسته‎بندی آن به چه صورت است؟

۳- دسته‌بندی ملک‌‎‎ها با توجه به نوع کاربری

۳-۱- کاربری خصوصی

فارغ از بحث مالکیت، این نوع کاربری‌ها (مثلاً مسکونی، تجاری و …) در دسته‌بندی کاربری خصوصی قرار دارند.

۳-۲- کاربری عمومی

این نوع کاربری‌‎ها همچون ورزشی، درمانی، فضای سبز، آموزشی و … باید در جهت راه‎‌اندازی مراکزِ مورد استفاده عموم مردم در اختیار دستگاه متولی آن قرار گیرد. لازم به توضیح است که برخی از املاک با کاربری خصوصی مانند تجاری نیز می‎تواند استفاده عمومی داشته ولی ضوابط حاکم بر آن‌ها ضوابط کاربری‌‌های خصوص می‌باشد.‎

0/5
نوشتهٔ پیشین
واژه‎ نامه و تعاریف مربوط به صنعت املاک و ساختمان
نوشتهٔ بعدی
چگونه و چرا باید سن ساختمان را ارزیابی کنیم؟

این مطالب را نیز حتماً بخوانید

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

فهرست
۴۰٪ تخفیفِ باورنکردنی بر روی همه محصولات تا انتهایِ یکشنبه ۱۰ آذرماه 
کد تخفیف: BF